亨得利

陸資來臺(tái)以購(gòu)置商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)可能性較高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA簽訂後，國(guó)內(nèi)房市尚未明顯感受到陸資來臺(tái)投入房市的行動(dòng)，自2002年開放至2010年10月只有核準(zhǔn)33筆購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)案，其中不動(dòng)產(chǎn)所在地以臺(tái)北縣6筆所佔(zhàn)比例較高。

根據(jù)內(nèi)政部地政司統(tǒng)計(jì)資料，自從2002年開放大陸地區(qū)人民及法人在臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，至2010年10月共計(jì)核準(zhǔn)32件、33筆不動(dòng)產(chǎn)，32件申請(qǐng)案中，僅1件核準(zhǔn)案件為法人(兩岸旅遊交流協(xié)會(huì))購(gòu)置敦化南北路特定專用的商用不動(dòng)產(chǎn)，作為業(yè)務(wù)所需的處所，其餘均為自然人購(gòu)置住宅不動(dòng)產(chǎn)供作自用。核準(zhǔn)案件中，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)所在地以臺(tái)北縣比例19%較高；土地使用分區(qū)以這宅區(qū)20筆佔(zhàn)61%為主。

陸資如以臺(tái)商個(gè)人名義(人頭戶)、私募基金或第三地登記等管道進(jìn)入臺(tái)灣購(gòu)置房地產(chǎn)，無法納入政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但如果中資使用臺(tái)灣自然人名義購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)，不適用大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法規(guī)範(fàn)；例如，亨得利鐘錶行購(gòu)買安泰銀行忠孝分行店面。

行政院經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)主任委員劉憶如2010年11月10日在香港2010 MIPIM ASIA亞洲國(guó)際地產(chǎn)交易會(huì)表示：2009年臺(tái)灣開放陸資來臺(tái)投資，陸資企業(yè)在臺(tái)核準(zhǔn)設(shè)立分公司後，依法得視業(yè)務(wù)需要申請(qǐng)購(gòu)買臺(tái)灣辦公、營(yíng)業(yè)處所或廠房。例如，2011年若有大陸企業(yè)來臺(tái)設(shè)立據(jù)點(diǎn)、進(jìn)行投資，如有業(yè)務(wù)需要，即可依法提出申請(qǐng)購(gòu)買員工住宅。

政大特聘教授張金鶚表示，臺(tái)灣商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買賣可能因陸資來臺(tái)而逐漸熱絡(luò)，臺(tái)灣房市也可能間接受惠於總體經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)投資需求可能增加，但應(yīng)防範(fàn)陸資炒作或炒作陸資引發(fā)價(jià)格波動(dòng)，造成臺(tái)灣民眾購(gòu)屋無力負(fù)擔(dān)問題。